我想问一下在农村买别人的房子,但对方没有房产证,签的房屋买卖合同具有法律效应吗?

2024年02月04日东莞律师

法律分析:不一定,只要满足行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗三个条件,行为人所签订的买卖合同即为有效,没有房屋产权证的房屋买卖是否有效要看具体是否符合上述条件,比如,农村宅基地上的房屋转让中,如果是非同一集体组织间成员的买卖、违反一户一宅等法律法规强制性规定的,该合同皆属无效。如果该房屋允许买卖,只是暂未取得房屋产权证或无法取得房屋产权证的,只要没有存在违反国家法律、行政法规强制性规定的情形,该房屋买卖合同都为有效。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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